存折上的50万元，究竟该买哪的房子？整个4月，市民务先生都在徘徊计算，他最想搞明白的是，环绕着北京的“一小时生活圈”中，谁会是投资的“洼地”。京津冀协同发展战略的出台，刺激了河北和天津各地楼市的躁动，也引发了投资客“抄底”楼市的热情。每个人都想为未来登上“房价上涨号”，提前买一张“船票”。不过，业内专家却普遍悲观，认为北京周边多城市早已借着“环首都”经济圈的利好上涨了多轮，房价已处于高位，若仅仅依靠外来的投资需求，升值空间并不大。

保定

疯涨后已处历史高位

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提起河北小城保定，没有一个人不知晓，务先生就曾打过投资保定的主意。因为一个传言和一则规划，保定在3月末涌入了大量的“投资客”，售楼处日日爆满，房价扶摇直上。用当地开发商的话说，“半天一个价，房子卖high了，直到政府不让卖。”

根据记者的了解，短短两周内，保定房价的市场平均水平，已经从5000元/平方米，上调到7000元/平方米，涨幅高达30%到40%。而当地的月均工资水平，仅在2000元上下。

保定当地业内人士直言，作为一个整体供大于求的市场，保定过去一直依赖本地及周边县市的购买力，房价相对稳定，也几乎没有大型开发商的身影。疯涨的2000元/平方米，是在透支未来的京津冀利好。

“保守估计，未来两年内，保定房价将再难有上涨空间，市场会处于长期盘整期，此时再进入市场的获利空间也非常渺茫。”

燕郊

进入价格“盘整期”

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从地图上看，紧挨着通州的河北大厂燕郊镇，是离北京东南方向最近的小镇。因此，三年多前开始，“环首都”经济圈的概念就被燕癫痫病的初期症状郊开发商所热炒，燕吴忠青铜峡市哪里看癫痫看的好郊成了“北京人的燕郊”、“北京的后花园”。多轮炒作后，燕郊的房价直逼二线城市，市场均价已达到11000元/平方米上下。

近期，燕郊的楼市却不乐观。受到北京楼市进入“观望期”的波及，原本可能外溢到燕郊的购买力也一并消失，燕郊出现“刚需”购买力不足的困境。受到蓄客不足的压力，在售项目不仅纷纷停涨，名为夏威夷·蓝湾的新盘更率先推出特价房源，最低单价9300元/平方米，低出市场平均水平约1500元/平方米。

“北京打喷嚏，燕郊就感冒。”北京中原地产市场总监张大伟分析称，燕郊的商品房一直是供应大于需求，投资客的比例已非常高。一旦北京楼市趋冷，燕郊区域必定是第一个“被波及者”，“从投资回报的角度考虑，现在的燕郊绝不是短期投资的好选择。”

廊坊

楼市多靠外地需求

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相比于热炒京津冀协同发展战略南昌癫痫病医院哪家好而躁动的保定、永清，廊坊的房地产市场，自3月以来整体波动不大，新盘市场的均价在7000元/平方米到8000元/平方米之间。

“前几年在‘环首都’经济圈规划推动下，廊坊楼市价值已提前消费。在这轮京津冀一体化概念下，市场反应没有保定那么热烈。毕竟市场还在观望北京产业转移的方向，还没有明确利好。” 固安当地一家开发商表示，从最近的市场情况来看，京津冀一体化对廊坊市场的影响相对有限。

那么，专家也表示，从投资角度看，投资廊坊楼市的整体回报率不高。“连续多年的利好刺激，廊坊整体的市场价格已经处于高位，而本地需求已经饱和，仅仅依靠外来的投资需求，未来上涨空间并不大。”

本报记者 赵莹莹J201

武清

蓝印户口取消后前景堪忧

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乘坐高铁23分钟就能到达北京的天津市武清区，近两年来一直是首都“一小时生活圈”中的一匹黑马。受益于外省市人员买房就能办蓝印户口的政策利好，武清的房地产市场非常活跃，不仅聚集了恒大、首创、保利等大型房企，成交量领跑天津楼市，开在高铁旁边的奥特莱斯，每周末也吸引了大量人流。

根据武清区房管局统计的数据显示，2013年1月至11月，非天津市户籍人士在武清购买新建商品房12044套，占总成交套数的64.52%；非天津市人士购买新建商品房成交面积120.85万平方米，占总成交面积的63.3%。换句话说，外地购买力是支持武清楼市的主力军。据记者了解，紧挨着高铁排布的众多新盘，目前的市场价格在6000元/平方米到8000元/平方米之间。在京津冀协同发展战略出台后，武清是为数不多的未出现猛涨的地区。不过，随着天津市17日宣布 “停办蓝印户口”，当固原隆德县哪里治儿童癫痫地的开发商陷入慌张。

“原本，武清是可以考虑的长线投资城市之一，不过，蓝印户口一旦取消，等同于武清区域过半客户消失，未来的投资价值已经消失。”业内人士分析称。