北京住宅网签量继续下跌 市场进入调整窗口期

“我这边有几个客户开始犹豫了。”调控新政发布10日以来，楼市成交转入下行通道。10月上旬，北京新房和二手房的网签量均出现大幅下滑。业内人士分析世界癫痫日认为，市场接下来会进入调整窗口期，新房、二手房成交量都将下滑。

有购房者开始犹豫

“首付如果要提高一大笔，筹款期限能否延长一些?房价会不会跌?”北京一个楼盘的销售员小王最近不断收到客户关于新政的咨询。小王所在的项目此前十分抢手，前期推出的房源很快被预订一空。新政出台后，虽然还没有客户提出要退房，但他依然很担心，“首付增加，保不齐会有客户退房，现在已经可以感觉到有客户开始犹豫。”

交完定金的购房者开始犹豫，已经签约的准业主也在担心。市民刘女士日前在南四环固原彭阳县癫痫哪里治的好购买了一套三居室，这些天一直为贷款担心，“银行的按揭还没批下来，如果提高首付又是一大笔钱。”根据“9·30”北京楼市新政规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二手房网签量下降超6成

从10月上旬的成交情况看，新政后楼市明显降温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，10月1日张家口市哪家医院治疗小儿羊角风最好至10日，北京新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌68.7%，与去年同期相比则下降了45.8%。从近3个月的日均交易量来看，国庆假期过后，全市新建商品住宅的日均网签量仅110余套，远低于9月份日均近250套的成交量。二手房方面，10月前10日共网签2810套，与上月同期相比大幅下跌65.7%。

“从我爱我家的交易情况看，10月广州治疗癫痫病医院1日起，新增客源量、新增房源量、合同签订量、带看量等，和之前相比均有回落。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，如今买房人和业主的心态都发生了变化，购房人由恐慌着急买房转为观望，“预计2成左右的客户将延缓或取消购房计划。”

“市场将进入调整窗口期”

国庆长假期间，21个城市出台楼市调控政策，房地产市场的后续发展备受关注。

中原地产首席分析师张大伟表示，这一轮政策各个城市力度不一，部分城市力度较大，给了力度不大的城市压力，“预期这些城市很可能会继续加码打补丁，后续会有更多城市出台调控政策，预计最多达到30个。”

针对北京的房地产市场，胡景晖认为，市场接下来将进入调整窗口期，购房者会逐渐趋于冷静，“进入四季度后，无论新房还是二手房交易量都将下滑，房价涨幅也将逐步缩小，并逐步企稳。”

北京晨报记者 杨奕