买春城小学学区房 房东不迁出户口中介还要收违约金

卖房、买房，一旦成交，收取中介费用合情合理。但19日昆明市五华区市场监管局大观街道市场监督管理所调解的一起购房纠纷却有点让人寻味：房子没成交，中介却扣了买方3000元费用。这合理吗？

3月3日，张女士和昆明一家地产经纪公司签订合同，想购买人民西路一套房。在交癫痫病的最新疗法纳了3万元定金后得知，房东不愿立即迁户，这让张女士打了退堂鼓。“我买这套房子就是为了给孩子读春城小学。但房东不迁户口，我还买了干嘛？”

3月13日，张女士按照中介拟定的格式、内容抄写了一份说明：“因张女士原因，同意房东将人民西路的房屋于4月20日前转卖他人，且不追究房东的任何违约责任。”这份说明房东未签字，中介告诉张女士，要从押金里扣除3000元违约金。但张女士认为，并非她不想购买房子，而是房东不迁户造成无法交易，所以根本不应该扣这3000元。

在大观街道市场监督管理所，到场的中介负责人表示，签定合同，就表示张女士对房子的状况、价格等都认可。按合同约定了过户时间，期间不买不卖就违约，违约方要赔偿守约方违约金。该起交易中，中介已为双方提供了合同、带看房、谈价等服务，必须收取费用，否则劳动得不到体现。服务费本来是1万元，收取3000元，已经很实在了。中介方所出示的相关收据却写着违约费治疗癫痫病有效的方法有什么3000元，和收费项目不符。

市场监督管理所工作人员调解时认为，张女士是否违约，有待界定；所出示的单据是否可作为违约证据，也无法立即判断。但即使张女士违约，违约金也不该给中介，应当房东收取，票据上写的就是违约金。

小提醒：

签合同前核验房屋户籍关系

2009年，昆明山东济南癫痫病医院市政府办公厅印发了《进一步完善我市户籍制度改革补充意见的通知》，当中明确：二手房在上市交易时，原房屋所有权人及家属的户籍关系迁出后，方可进行产权变更。

提醒购房者在购房之前多加注意：

1.户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况。如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

2.明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也小孩癫痫病的治疗方法有依据，而不必另行寻找损失证明。

3.户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障自己的权益。