“我们这一期开盘的均价是2.2万元，如果等到下次开盘，肯定要到2.5万左右。”昨日（5月20日），《每日经济新闻》记者在北京市通州区金隅花石匠项目的售楼处现场听到了这样的话。销售人员所说的“房价还会一直涨”的预期似乎与当前“限价令”的背景格格不入。

刚刚过去的周末，北京共有5个项目开盘入市，大多集中在大兴、房山、通州等区域。记者在走访中发现，其中部分项目并未受到限购政策的影响，究其原因，除了个别项目是之前突击拿到了预售许可证之外，还有一些项目则通过现房、精装房等其他类型的产品，实现了价格的“曲线上涨”。

开发商逃开限价令/

“周六开盘当天，我们忙得连饭都没时间吃，当天成交了差不多近一半的房源。”金隅花石匠项目的销售人员李毅（化名）对记者说。

昨日，《每日经济新闻》记者以购房者身份来到通州区金隅花石匠项目售楼处，从其销控表来看，新开盘的这栋楼位置较好的楼层几乎都已被选定。“剩下的22号楼，具体什么时间开还没定，短的话一个月左右，长的话就要到下半年。”李毅说。李毅告诉记者，目前23癫痫病发作的时候怎么办号楼的销售均价是2.2万~2.3万之间，等到下期开盘，涨幅则在2000元~3000元左右。

按照目前“限价令”的要求，新推楼盘的后期与前期价格相比，不能出现明显涨幅，否则无法取得预售许可证，那金隅花石匠项目为何在涨价方面显得“并不受控”。

记者从北京市住建委网站上发现，目前在售的23号楼，拟售均价为22219元/平方米，开盘时间为2010年1月28日，显然，该楼盘并未按照规定时间如期开盘。实际是在2010年11月28日就已经拿到了预售许可证。按照当时信息，同期共有22栋楼拿到预售许可，但目前还有包括22号楼在内的多个楼栋并未公开销售。

“只能说是开发商‘深谋远虑’，也正是这样，使其避开了限购令的影响。”一位不愿具名的分析人士向《每日经济新闻》记者指出。

同样赶巧的还有刚刚开盘的华润公元九里项目。据项目销售人员所言，本期开盘均价是每平方米4万元，由于是准现房，今年底就能实现入住。该项目去年售价则在2.3万元/平方米~2.7万元/平方米不等。

“华润这一期拿的是现房销售许可证，而且是在3月25日拿到的，所以没有受到限价令的影响。”上述分析人士对记者说，“此前，楼盘可以通过预售转现房谋求涨价。”然而，也有分析人士告诉记者，由于华润此次推出的产品是花园洋房，有别于之前的产品，价格自然有所上调。

虽然并不是所有楼盘都如华润公元九里这样“幸运”，但可以看到的现状是，更多的开发商在谋求通过现房、精装修等一系列措施实现“曲线涨价”。

目前定价更加谨慎/

目前，单从金隅花石匠项目的销售均价来看，符合其周边项目的价格水平。但如果对比其2010年取得预售许可证的拟售价格与签约价格，却能看出端倪。

“之前，通州房价一度飙升到2万5、6，所以当时很多项目拿的预售价格都在2万以上。”上述分析人士说。相比金隅花石匠2.2万~2.5万元/平方米不等的拟售均价来说，其成交价格却近腰斩，仅为13908元/平方米。

“其实建委重点把控的就是签约均价。”北京一位房企人士对《每日经济新闻》记者说。在项目的报批过程中，开发商共有两个价格，一个为拟售价格，另一个则是成交价格，而根据以往的惯例，拟售价格都要高于成交价格。

“现在也如此，开发商的拟售价格只要与前一期持平，只要其成交均价不超过建委设置的红线，就能报批。这实际已经给其留下了一定的涨价空间，只不过比之前小了一些。”一位接近北京市住建委的分析癫痫急救人士向记者透露。

亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，目前项目定价更加谨慎，6月预计入市的31个项目当中仅有13个项目公布了预售价格，而多数项目尚处于待定状态，即使是已公布价格的13个项目也多表示要以最终取得预售许可证的价格为准。

精装与现房入市增多/

亚豪机构统计数据显示，6月份北京预计有31个项目开盘入市，其中包括15个纯新盘和16个老项目后期。

“相比4月、5月，6月份项目入市积极性有所提高。”任启鑫告诉《每日经济新闻》记者，“限价令”的实施短期内抑制了项目的入市意愿，使得4月、5月市场供应一落千丈，而经过两个月的调整，一方面房企已经逐渐明确了应对“限价令”的策略；另一方面充足的市场需求也吸引着以 “快销”为目的的房企不断入市。因此自6月份开始预计市场供应情况将逐渐出现转固原隆德县去哪个医院比较好癫痫机。

“开发商心理渐现松动，部分项目开始调整预期、加速推盘，成为市场供应逐渐增多的主要因素。”亚豪机构副总经理高姗分析，随着限价令执行时间越来越长，渐有常态化趋势，价格管控已成必然，开发商心态分化也逐渐加剧，部分项目由于久未推盘，即将面临上半年业绩压力，不得不适当降低市场预期，“平价走量”谋求实现销售业绩，回笼资金。

值得注意的是，6月预计入市的楼盘项目当中，精装修和现房产品的比重明显增加。“在31个6月计划入市项目中有14个项目为精装修或现房产品，在23个6月计划入市的普通住宅项目当中，精装或现房的比重更是高达57%，而在纯新盘的普宅项目当中，精装修或新房的比重更是高达63%，”任启鑫告诉记者。

“精装中卫中宁县癫痫哪里治疗比较好修与现房产品明显增多，很大程度上是开发企业为‘抵御’房地产市场调控所采取的应对策略。”任启鑫表示。