历来被视为“黄金周”的五一，广州（楼盘）南沙却极少有货量推出，且成交量出现下跌。

今年五一，南沙仅有两个楼盘开盘，很多预计会在五一期间开盘的项目都未能如愿。比如很早就开始进行大规模宣传造势的南沙广晟海韵兰庭，就延迟开盘；预计五一期间推新的星河丹堤，也将日程改为“五月推新”。

除此之外，据观点地产新媒体调查，北京治疗癫痫的医院哪家好南沙将有新货推出的项目大概只有三四个，货量仅几百套而已。

然而，值得注意的是，此前南沙楼市均价却在获批国家级新区后呈现一路追涨的态势。

滞胀下的楼市现状

据了解，在去年7月份开盘的创鸿南沙一品项目，开盘售价为7600元/平米，推出的两栋高层共240套单位。而目前该项目的尾货售价都已达到1.1万元/平米。

而在新区获批后开售的新盘，也受益颇多。曾于去年12月开盘的南沙某楼盘，黑龙江羊羔疯在哪治首期推出1100套洋房单位，价格约1.2万元/以上。据当时媒体报道显示，开盘当天即日光，甚至“认购人数超2000人”。

早前统计数据显示，去年9、10月份南沙同期在售的十二个一手住宅项目中无一盘下跌，其中8盘价格更是有较大幅度上涨，涨幅最高达26.67%，八什么原因引起癫痫盘平均涨幅达15.10%。

全区均价方面，据了解，去年9月南沙楼市成交1038套，网签成交均价为8043元/平方米。而从去年11月至今，南沙的成交均价都在1万元/平米以上，其中在传统的春节销售淡季，南沙当月成交也达到882套，网签均价12148元/平米。仅仅半年左右时间，南沙楼价上涨了逾50%。

不过，仅仅半年时间，南沙楼市的盛况已经不再。

广州中原地产项目部总经理黄韬表示，按照正常的进度，五一期间南沙真正可以销售的货量相对来说并不算多。

“最主要的因素还是因为广州限价，开发商拿不到预售证。”

其表示，不仅是南沙区，广州十区所有的新盘在五一期间都没有拿到预售证。“这是固原隆德县治疗癫痫有哪些医院非常出乎意料的”，原本以为只会对三四万元/平米的高价楼盘限价，没想到连花都区一万多元/平米的楼盘也会遭受限价。

今年五一之前房管局再发公告，明确“将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。”

此公告发布，立即引起是开发商及业界极大的争论，甚至有业内人士撰文表示，广州限价令“简单又粗暴”。

房企争当“楼坚强”

如此严厉的限价之下，开发商和政府之间的博弈正在悄悄的进行中，在此过程中，房企间也显示出了“众生之相”。

黄韬表示，面对限价，很多急于推货的开发商都会选择“双合同”的方式来规避限价。即与购房者签订两份合同，一份房屋买卖合同，一份装修合同。

“就比如拿预售证的价格是1.2万元/平米，这是毛坯售价，然后卖到1.4万元/平米，其中就有2000元/平米的装修价格。”

不过，业内普遍认为，此种“双合同”方式会增加购房者的购房成本，且日后房屋若出现质量问题，会难处理清楚。

如果说“双合同”是开发商在限价压力之下“铤而走险”的对策，那么持观望态度的开发商则谨慎许多。

“广州限价政策刚刚实行不足一月，不少开发商都属于观望状态”，分析指出，在政策落地时间尚短，市场作用未完全显现，且目前来看限价政策并非长久之计，开发商选择观望也不失为一种策略。

据观察，南沙五一期间一些原计划推新的楼盘最终选择开放样板房，其实也是打算先试探市场行情后再有所行动。

因此，在“双合同”和观望中，众多的开发商，就像地震中“猪坚强”一样，选择了“楼坚强”。

有媒体援引南沙某项目负责人的话称，南沙限价并未有具体价格通知，但若限制不能超过去年南沙的整体均价，那么“宁愿选择暂时不卖。”

黄韬也坦承，如果限价的价格和预期相差太远，开发商宁愿选择不去拿预售证，不卖。

此外，据相关人士透露，面对广州的限价，开发商其实都表示十分“无可奈何”，而且目前众多开发商正在与政府进行协商与谈判。