人头攒动的铜锣湾商圈是香港零售商家的必争之地。庞大的人流量曾带来高昂的租金，使这里一度成为全球最贵的地段，但近两年铜锣湾商圈的租金却一路走低，直降40%左右。与此同时，香港工业区内的商铺租金却慢慢走高，增长8%左右。两个区域内商铺租金“东边日出西边雨”的背后，是香港零售业版图的悄然变迁。“你能想象吗，罗素街的店铺在卖利是封(红包袋)。”香港一家地产公司的工作人员说。罗素街位于铜锣湾商圈的中心地带，曾聚集众多的珠宝店、表行和奢侈品店。202年，这条街上的商铺以每月每平米平均租金.3万港元的“天价”贵冠全球。然而，近年来罗素街的租金却一路直降。根据香港地产公司仲量联行今年月的报告，罗素街的商铺租金自204年高峰以来累计跌37%。而罗素街上“惊现”利是封店，正是在店租一路走低之下“捡漏”的结果。不仅在罗素街，中环和尖沙咀两个商圈也出现类似情况：一些名牌奢侈品店铺要么降价转租，要么就此空置。商业地产服务公司世邦魏理仕3月发布的数据显示，从204年到207年，铜锣湾、中环、尖沙咀和旺角这4个香港核心商圈的租金已从204年的高位下跌约四成。即便这样，仍有商家陆续撤出，不少店铺因租金过高而空置。与核心商圈相比，香港传统工业区却是另外一番景象：越来越多的商场和零售店铺在这里涌现。以香港最具代表性的工业区观塘为例，200年之前这里80%以上都是工业厂房，205年武汉治疗癫痫那个医院好之后有40多个商业项目相继进驻，不少品牌和零售商家在此落户。“不同于铜锣湾一线商场常有空置铺位的情况，租户对这些冒起的工业商厦(工厦)需求殷切，可以说是一铺难求。”世邦魏理仕商铺服务部执行董事连志豪说。在特区政府200年推出更改或重建工厦用途的“活化计划”后，不少开仓批发、创意产业和文化团体进驻工厦，原来千篇一律的厂房焕然一新。除了观塘，在长沙湾、荃湾和荔枝角等工业区也出现这一趋势。据香港特区政府差饷物业估价署公布的物业报告，香港九龙地区私人零售业楼宇的平均租金价格由205年2月每平方米378港元升至207年月的494港元，与同时期港岛地区的625港元降至398港元，形成鲜明对比。“香港零售业楼宇租金‘此起彼伏’的背后，是香港零售业版图的变化。”连志豪分析称，香港核心商圈吸引的买家大多数是游客。香港旅游业近两年持续不振，核心商圈内不少店家销售业绩下滑，因承受不起高昂租金而纷纷撤出，业主只能通过降低租金吸引新店家“接手”商铺。世邦魏理仕顾问及交易服务部资深董事黎尚文介绍说，在香港传统的工业区或生活区，香港本地消费者的消费欲望近两年开始回温。落户在此的商家平日可以吸引区内工人或住户，周末则通过举办特色市集、主题嘉年华、文艺电影放映等活动，吸引其他地区的消费者到来。“207年应该是香港零售业转型和用药物治疗癫痫的时候要注意什么问题呢复苏的一年。”连志豪说，奢侈品集团在核心商圈的垄断被打破，租金下降，中端大众品牌崛起，这些都是市场的良性调整。连志豪还表示，现在香港零售业的“饼”已经做大，除了核心商圈及新市镇(离口岸较近)的商场，以往的工业区也成了消费者的新宠。如今，传统商圈的业主要加把劲挽留中端大众品牌商户。另外，核心郑州治疗癫痫在哪里商圈还要引入更多特色、新颖、有创意的商铺吸引消费者，而非只是千篇一律的连锁店和奢侈品店。香港旅游业议会总干事董耀中表示，来港旅客开始“升级换代”，之前游客来港比较偏爱买奢侈品，但如今更多的游客喜欢购买鞋帽、化妆品和药品等消费品。不少旅客也不再只是来购物，而是想更多地体验香港本地特色。董耀中说，香港旅游业正在新形势下作出改变，探索盛事、美食、文化的特色旅游新路，比如体验香港的生活区、邮轮旅游、海钓等特色活动。希望这些转变可以把香港的旅游业和零售业再次带回“黄金时代”。